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全装修加速 你们准备好了吗？ 2017/4/5 全装修持续加速　　时间跨入3月，春风带着绿意吹遍了大江南北。这是一个复苏的季节，也是一个行业、产业政策不断推进，明晰的时节。　　从去年下半年至今，一项与绿色有关的政策正在全国范围内遍地开花，那就是全装修。去年9月，国务院印发《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发〔2016〕71号)，《意见》提出，要以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区，因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑。同时明确提出要优化部品部件生产，引导建筑行业部品部件生产企业合理布局，培育一批技术先进、专业配套、管理规范的骨干企业和生产基地，同时大力推进建筑全装修。而自此之后，包括上海、山东、浙江、海南、河南等省市先后出台了相关的地方政策和意见。　　如浙江省相关部门印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，明确从2016年10月1日起，浙江省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。今年1月，浙江省建设厅再次发布了《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》，将具体工作进一步细化。上海去年三季度发布了《关于进一步加强本市新建全装修住宅建设管理的通知》，表示自2017年1月1日起，外环线以内的城区新建商品住宅应达到高标准全装修，除奉贤区、金山区、崇明区之外，其他地区应达到50%。《河南省成品住宅设计标准》(以下简称《标准》)也于今年3月起正式实施。山东《山东省人民相关部门办公厅关于贯彻国办发〔2016〕71号文件大力发展装配式建筑的实施意见》，对山东省全装修提出了具体的规划和要求。海南省也在去年底发布新规，宣布将从2017年7月1日起，各市县商品住宅项目要全部实行全装修，还将于今年上半年发布相关的管理细则。　　根据各地的相关政策看来，到2020年前后，全国的大部分热点城市都将实施起全装修交房。　　事实证明，全装修已经进入加速期，有业内相关人士表示自去年9月的《意见》发布后，房地产行业进入了竞争的下半场，而全装修将是此次竞争的主战场。　　全装修带来新机遇　　全装修带来的机遇是显而易见的。厨房、卫生间是集中了消费者较多功能性产品的空间，也是反映一个家庭生活水平的关键。早前，行业就有小康不小康，关键看两房的说法。而全装修的到来，无疑是给近年来出于相对低迷状态下的行业打开了新的市场需求。　　根据国家统计局新发布的数据显示，2016年，全国房地产开发企业房屋施工面积758975万平方米，比上年增长3.2%。其中，住宅施工面积521310万平方米，增长1.9%。房屋新开工面积166928万平方米，增长8.1%。其中，住宅新开工面积115911万平方米，增长8.7%。房屋竣工面积106128万平方米，增长6.1%。其中，住宅竣工面积77185万平方米，增长4.6%。　　如果整体按照国内重点省市的新政要求，仅以住宅竣工面积计算，以厨卫空间占房屋总面积的20%，同时1000元/㎡的装修费用估计，到2020年之后，全装修带来的厨卫市场规模，将超过1500亿元每年。　　而这几种机遇不仅仅表现在打开的市场规模上，对于优化竞争，促进产业的进一步转型升级也将大有助益。中国五金制品协会理事长石僧兰表示：全装修的进一步推进不仅是保证安全和实现绿色建筑要求，还对中国商品住宅房地产产业链条标准化、产业化、规模化，促进住宅房产上下游产业协同发展具有战略意义。此外，住宅房地产全装修必将带动并促进相关产业如厨卫产业向集成化、品牌化、品质化转型升级，更好地满足消费者的需求。我们产业要想办法借此行业大势，集中力量喊话全装修，发出进入住宅部品的标准制定的呼声，从而加快推动全装修步伐，推进全装修标准修订，这也将为推动厨房设备行业规模化生产，提升效益带来新的机会。　　谁能掌握下半场竞争?　　机会永远留给有准备的人，虽然全装修惠及的是全行业，但能够把握这一机遇，接收住全装修考验的只会是行业的佼佼者。　　此前，国内的精装修住宅占比不高，并多为别墅、公寓等高等项目，采用的厨卫产品也多为国际品牌，即使个别民族品牌进入到住宅精装修当中，也是话语权和主动权不高，缺乏议价能力。石僧兰表示，造成这一原因的，主要还是品牌的影响力不足，社会的认知度不够。她表示，近年来，中国厨卫产业在转型升级中获得了长足的发展，部分产品的品质已经相对稳定，但品牌仍然是短板，想要在全装修中占领制高点，一定要做好定位，做好品牌的打造，无论是厨卫制造产业，还是产业链上的其他环节，都要提高品牌意识，提升品牌创建手段，向本土的中高等市场进军。　　这也是中国五金制品行业发展规划的要求之一。在今年的协会工作思路报告中，再次将品质、品牌、效益作为2017年行业的重点工作提出。在此要求之下，行业去年继续推出了吸油烟机高效净化环保之星、厨房产业工业设计金勾奖、中国工具十强企业、燃气具十强企业、锁具中国十大锁王、中国智能锁***、中国十大锁芯王等相关行业的评优工作，协助行业企业提升品牌的知名度和影响力。　　除了品质、品牌为核心之外，全装修还考验了行业企业的渠道架构能力。全装修与普通民用的营销方式不同，面对的是房地产开发商、装修公司等，想要进入这一体系，就必然要与这一行业、企业建立紧密的关系。　　行业期待全装修标准　　中国五金制品协会水暖阀门专业委员会会长、宁波埃美柯铜阀门股份有限公司总经理沈国强告诉记者：目前行业企业的制造能力，产品能力已经能够承接全装修，但因为还处在政策落地的阶段，还存在一些标准、操作等方面的空白，导致企业存在心有余而力不足的现象。包括目前房屋建筑的验收标准是否应该按全装修来考虑，否则毛坯建筑规范要求不改，全装修无法落实到实处。其次，应该建立全装修标准规范，让具体的操作有据可查，有法可依。　　作为厨卫产业的管理和服务机构，呼吁全装修立法，制定相关标准，是中国五金制品协会一直在开展的工作。2015年，协会就筹备在业内开展专项调研，向住建部提交了建议加快制定住宅房地产全装修法规的报告，此后也在行业内外不断地为此奔走，并建议有关部门制定针对全装修的标准。　　全装修是一项系统化的工作，特别是厨卫产品设计水电燃气等多项管路的铺设，没有综合细化的标准，就难以避免在装修过程中，由于不规范施工导致的事故和资源的浪费。与此同时，全装修标准化，能够进一步为相应的厨房产品提前预留空、位，统一规格尺寸，为实现产业的标准化，规模化，从而进一步实现产品的个性化创造条件。而根据媒体的综合报道显示，不少房地产开发商已经在开展全装修的个性化尝试，包括通过互联网思维，为购房者提供定制化产品，而这种不同的尝试，也令全装修标准的制定更加迫切。　　此外，五金厨卫产品属于制造业，行业以生产产品为主，进入全装修有许多具体的要求是产品生产厂家所不具备的。全装修是产品的应用过程，我们行业涉及装修可谓是跨行业经营，如何解决这一问题，更好的为全装修服务，值得大家共同思考。

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